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贷前常识:这些房子都不能办理房屋抵押消费贷款

房屋抵押消费贷款指的是借款人将个人拥有房产产权证的房子通过抵押给银行,向银行申请的消费类贷款,可用于资金周庄等用途,但不能用来购买房屋。其次,不是所有的房屋都可以申请房屋抵押消费贷款,至少以下五种不行。没有房产产权证的小产权房小产权房在没有取得房产证前,居住人只有使用权并没有所有权,这类房子是无法上市交易的,所以不能再建委做抵押,也不能办理抵押消费贷款。贷款未还清的房子办理抵押消费贷款的房子不能是二次抵押房屋,或者房屋出于按揭状态的也不能办理房屋消费贷款,办理了贷款的房子银行已经取得了该房屋的他项权,因为两家银行不能同时获得一处房产的他项权。部分共有住房公有住房有两种情况不能办理房屋抵押消费贷款,分别是:1.无法提供购房协议或合同的共有住房。若在购房合同中原单位有优先购买权的条款,银行是无法取得房产他项权的。2. 能提供央产房上市证明的央产房。能够办理房屋抵押消费贷款的房子都有一个前提条件,那就是必须取得房产证能上市交易,这样的房子不能进行上市交易,自然无法办理房屋抵押消费贷款。房龄太久的二手房银行对抵押房产的要求还是比较严格的,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。经济适用房未满五年根据国家规定政策经济适用房没有五年是不能上市交易的,不能上市交易的房子,银行无法取得房产的他项权,所以也是不能办理房屋抵押消费贷款的。推荐阅读:想贷款买房?银行想看的是这样的银行流水