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关于住房抵押贷款 你是否一无所知

住房抵押贷款是指借款人把有价证券、房地产及其它凭证通过契约的方式,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款,是由住房按揭贷款合同、住房买卖合同、住房按揭协议连接起来的三角关系,那么,如何申请住房抵押贷款呢?住房抵押贷款对房屋的条件要求如下:1. 房屋产权明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场正常流通。2. 抵押房屋没有列入当地城市拆迁规划中,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。3. 房龄与贷款年限不能超过40年。住房抵押贷款不仅对房屋有要求对申请人也有条件要求:1. 有稳定的职业和收入,具备按时偿还贷款本息的能力2. 信用记录良好,没有违法犯罪的行为。3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。4. 在银行开通了个人结算账户,并同意银行每月从账户中扣除贷款本息。5. 银行或贷款机构要求的其他条件。住房抵押贷款办理流程1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)以上就是关于房产抵押贷款的基本知识了,希望能对有此方面需求的小伙伴有所帮助!推荐阅读:贷前常识:这些房子都不能办理房屋抵押消费贷款

贷前常识:这些房子都不能办理房屋抵押消费贷款

房屋抵押消费贷款指的是借款人将个人拥有房产产权证的房子通过抵押给银行,向银行申请的消费类贷款,可用于资金周庄等用途,但不能用来购买房屋。其次,不是所有的房屋都可以申请房屋抵押消费贷款,至少以下五种不行。没有房产产权证的小产权房小产权房在没有取得房产证前,居住人只有使用权并没有所有权,这类房子是无法上市交易的,所以不能再建委做抵押,也不能办理抵押消费贷款。贷款未还清的房子办理抵押消费贷款的房子不能是二次抵押房屋,或者房屋出于按揭状态的也不能办理房屋消费贷款,办理了贷款的房子银行已经取得了该房屋的他项权,因为两家银行不能同时获得一处房产的他项权。部分共有住房公有住房有两种情况不能办理房屋抵押消费贷款,分别是:1.无法提供购房协议或合同的共有住房。若在购房合同中原单位有优先购买权的条款,银行是无法取得房产他项权的。2. 能提供央产房上市证明的央产房。能够办理房屋抵押消费贷款的房子都有一个前提条件,那就是必须取得房产证能上市交易,这样的房子不能进行上市交易,自然无法办理房屋抵押消费贷款。房龄太久的二手房银行对抵押房产的要求还是比较严格的,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。经济适用房未满五年根据国家规定政策经济适用房没有五年是不能上市交易的,不能上市交易的房子,银行无法取得房产的他项权,所以也是不能办理房屋抵押消费贷款的。推荐阅读:想贷款买房?银行想看的是这样的银行流水

想贷款买房?银行想看的是这样的银行流水

贷款买房如今成为了主流的买房方式,很少的人会选择全额付款(小编也付不起),贷款买房会要求借贷人提交一系列的的资料,其中包括银行流水,别小看银行流水它可是有大用处的,另外,贷款买房别乱交银行流水了,银行想看的是这种。什么是银行流水?银行流水,是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同可以分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水,中小企业主、个体户是对公流水。银行想看的是怎样的流水?稳定、连续且有较高的固定月收入的银行流水。贷款买房银行会要求提供近半年至一年的银行流水,但不同银行要求不同。按目前政策,多数银行不用双倍覆盖。如何查询银行流水?最简单直接粗暴的方法就是去柜台查询,其次还有两种方式:若开通了网上银行,那么可以登录网上银行进行查询;开通了手机网银的客户,可登陆手机终端进行查询。银行流水不够怎么办?提拱其他资质证明银行看流水其实就是看偿还能力,如果能向银行提供其他资产证明,比如房产、汽车、基金、存款甚至是保单票据也是可以的。公积金、个人纳税证明这个不是所有银行都可以办理的。工资通过现金发放是没有银行流水的,可以以个人纳税证明、社保证明代替银行流水,但是这种有一个前提就是需要在每月固定时间缴纳,这样才能证明借款人具有稳定、固定的收入。看了以上内容,小编相信你已经动力银行流水对贷款买房有多重要了吧,所以这些小细节可不要忽略哦!推荐阅读:别错过!国家对高新企业贷款有以下优惠政策

别错过!国家对高新企业贷款有以下优惠政策

企业发展离不开政府的扶持,的确,近几年国家加大了对企业扶持力度,针对企业经营项目的不同提出了不同的优惠政策。有网友问:高新企业贷款有没有什么优惠政策?是有的,具体的优惠政策如下:一、税收优惠高新企业享受15%的优惠所得税率,相当于在原来25%的基础上降低了40%。三年期满后可以重新申请高新企业技术贷款,认定通过后则继续享受三年税收优惠,加起来就是六年时间。二、研发费加计扣除加计扣除优惠政策企业开发新技术、新产品、新工艺的企业研究开发投入可以进行研发费用确认享受所得税按150%的比例加计扣除优惠,即研究开发费用的投入在据实扣除的基础上再加计扣除50%。三、企业技术转让所得免征、减征企业所得税一个纳税年度内,居民企业技术转让所得不超过500万元的部分,免征企业所得税;超过500万元的部分,减半征收企业所得税。四、费用补贴费用补贴政策针对企业在申请高新认定时公司所做专项审计报告的费用给予一定比例的补贴,如北京市昌平区、朝阳区、大兴区、经济技术开发区。五、项目扶持项目优先扶持政策目前各个层级政府扶持资金在内部评审时都对获得认定后的企业优先给予立项,有的计划把通过国高新认定作为申报其它科技计划项目的必备条件。高新技术企业固定资产加速折旧。允许加速折旧的固定资产包括:1、常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。采取缩短折旧年限方法的,最低折旧年限不得低于本条例第六十条规定折旧年限的60%;采取加速折旧方法的,可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。2、由于技术进步,产品更新换代较快的固定资产.国家对高新企业贷款实施的优惠政策就是以上几点了,企业若是高新技术产业的不要忘记这些优惠政策哦!还有小编告诉你一个秘密,目前国家在加大对高新技术产业的扶持。推荐阅读:企业如何办理大额贷款?一文看清

企业如何办理大额贷款?一文看清

企业大额贷款数目巨大,银行一般都不敢轻易放贷,一旦企业在经营过程中出现状况,银行可能会无法收回贷款,那么企业需要大额贷款怎么办呢?目前企业贷款有流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、出口退税账户托管贷款等。所以企业大额贷款的方式还是比较多的。贷款方式的不同,需要的资料就会不一样,但大多贷款方式需要的基本资料都是一样的,基本申请资料如下:1.通过年检的企业营业执照,还有企业法人代码证、税务登记证、企业法人代码证、税务登记证。2.借款人身份证原件,借款人收入、婚姻证明,借款人个人简历,借款人家庭的动产、不动产清单及证明资料。3.企业全体股东签名并盖章的同意承担不可撤销的连带还款担保责任的书面承诺书。4.企业近三个月的纳税单、近半年的缴费凭证、近一年的财务报表。5. 其它要求的能证明借款人所在企业生产经营情况的其他资料,比如:ISO认证、专利证书、获奖证书、免税文件、购销合同及有利于证明企业经营情况良好的资料。6.贷款用途中的相关资料和协议。贷款机构对企业大额贷款用途从三方面审查1. 看是否真正用于本企业生产经营,防止转借其他企业使用(集团公司实行统贷统还的除外)或代其他企业融资。2. 是否真正用于生产经营,防止挪用于炒股、赌博、高利贷等高危地带。3. 看注意贷款期限与企业生产经营周期的衔接。贷款机构对企业大额贷款申请基础资质的审查1.企业的现金流和发展空间。2.企业成立的时间。3.企业持续运行时间的长短。4.企业法人的个人信用情况。企业大额贷款如何办理?以上就是小编给大家整理的相关知识,最后,小编还是建议,企业在申请大额贷款的时候最好还是能直接去当地详细咨询一下。了解清楚,知己知彼百战不殆!推荐阅读:工行企业贷款怎么贷?快看这里

工行企业贷款怎么贷?快看这里

企业遇到资金周转问题,第一时间想到的就是贷款解决,企业最喜欢的还是在银行贷款,毕竟成本的确比较低,但每个银行要求是不一样的,那么工行企业贷款是怎么贷的呢?一起来看看。工行针对企业贷款推出了一款叫做“网贷通”的产品,是一种抵押贷款,贷款最高额度在3000万,最长贷款期限1年。要求申请的企业注册资金在100万以上,经营年限在1年以上。抵押的房产房龄不超过20年。工行网贷通贷款条件1. 公司经营年限要在一年以上。2. 公司注册资金在100万左右。3. 抵押的房屋房龄不能超过20年。4. 抵押物类型可以是普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房。5. 公司流水要达到每月开票额在10万以上。工行网贷通需要的资料1. 企业经过年检的营业执照、技监局代码证书、税务登记证书(特殊行业需要特殊经营许可)。2. 企业法定代表人、负责人或代理人的身份证复印件,循环借款(网贷通)申请书,开户许可证、贷款卡、人民银行征信系统信息查询授权书。3. 企业近两年的财务报表,经营不满两年的需提供近一年的财务报表。4. 企业最新公司章程、验资报告或非独资企业的各股东有关出资协议、联营协议或合伙的合同或协议等。5. 企业或经营者个人相关自有资产的权属证明,抵(质)押物(权)权属证明材料及我行认可的评估机构出具的评估报告。6. 银行要求的其他资料。工行网贷通产品的优势贷款额度:最高可达3000万。抵押成数:最高可达7成。贷款利率:最低基准年上浮30%。贷款期限:最长达1年。以上就是关于企业贷款工行推出的一款产品!若想了解更过关于工行企业贷款产品的信息,小编建议直接去银行咨询哦!推荐阅读:2018房屋抵押贷款新政策出台!看看贷款是否更容易