哪里能办理房产二次抵押贷款?能贷多少钱?

2018-04-04 贷款资讯 作者:麦麦 来源:91淘贷原创


日常生活中,很多人倾向于办理信用贷款,如果借款人的信用不良,或者其他条件无法满足贷款机构的要求,就只能办理抵押贷款。抵押贷款一般分为房产抵押、汽车抵押、保单抵押、有价证券等抵押形式。那么房产抵押贷款和房产二次抵押贷款有什么区别?哪里能办理房产二次抵押贷款呢?贷款额度又是怎样的?


房屋抵押贷款



房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押物,并以稳定的收入分期向银行偿还本息,而在未还清本息前,用其不动产证向银行作抵押。

房产二次抵押贷款是指,房子已经办理过一次抵押贷款,并扔在还款中,再次办理抵押贷款叫二次抵押贷款。办理二次抵押贷款的前提是,借款人已办理房产证,房屋价值减掉之前的贷款金额还有余值。为了让大家明白,这里给大家举个例子:如果张三有一套市场发展前景较大的商业住房,银行估值为100万,首次贷款为70万。张三凭借自己的经济收入已经偿还了50万,那么张三办理房产二次抵押贷款能贷到的最大额度为80万。当然这个数据是理想状态,如果在银行办理二次抵押,贷款额度会打折扣的。

抵押贷款因有抵押物做担保,较容易通过审核。抵押物估值越高,贷款额度就越高,但这不是绝对的,除了抵押物的价值,贷款机构还要评估借款人的其他信息,比如还款历史有无恶意逃债行为、有无老赖行为等。想要在银行申请二次抵押贷款是比较困难的,急需资金周转,可以尝试去一些小贷公司或者贷款机构办理二次抵押贷款。

小编友情提示:如果朋友们想做二次抵押,最好是找同一家银行做追加抵押比较好操作。贷款用途应合法正规,不能用于赌博炒股等违法用途。