住房抵押贷款最多能贷多少?关键得看这两点

2018-10-12 贷款资讯 作者:小草 来源:91淘贷原创


所谓住房抵押贷款,顾名思义就是以住房为抵押物向贷款机构申请贷款,其实这也是银行为了保证贷款的安全,那么住房抵押贷款做多能贷多少呢?商品房和工业厂房可以贷的数目一样吗?下面跟随小编一起来看看。

住房抵押贷款


其实决定住房抵押贷款额度的因素主要有两个:

1、 住房本身的价值

每一个房屋都有自己不同的价值,比如交通方便区域的房屋肯定会比郊区的房屋更贵,价值也更高,银行知道这样的房子会有收益,因此可以发放的贷款额度自然就会更高,除此之外,新房子比起房龄大的房子可以贷款到的金额也会更高。

2、 抵押率

对于不同的房子,在银行进行住房抵押贷款的时候,抵押率是不一样的,一般来说商品住宅的抵押率最高可以达到70%,如果是写字楼或者是商铺的话,抵押率最高为60%,工业厂房的最高抵押率为50%,因此如果大家想得到高额度的贷款,那么最高将商品住宅作为抵押物。

住房抵押贷款的额度主要是由上面两个因素所决定的,但并不是所有的房屋都可以用于抵押,对于可以作为抵押物的房屋,银行有着明确的规定。

住房抵押贷款的房屋要求:

1、 房屋的房产必须明确清晰,比如农村的三无房屋是不可以的,房屋符合国家规定的上市交易的条件,保证房屋可以进入房地产市场流通,并且没有用于其他任何抵押;

2、 房龄与贷款期限加起来不能超过40年,贷款的期限最长为30年,房龄指的是从房屋完成建设的那日开始;

3、 抵押的房屋没有被列入当地城市改造或者是拆迁规划之中,并且有有关部门核实颁发的房产证和土地证。

想要成功申请住房抵押贷款,除了房屋需要满足条件,借款人同样也需要满足一定的条件,具体如下:

1、 借款人在中国有固定住所,有有效身份证明,具有完全民事行为和偿还本息的能力;

2、 有正当的职业和稳定的收入,没有不良信用记录;

3、 可以为银行提供被认可的房屋抵押或者是第三方担保;

4、 开立了银行的结算账户,并且同意银行从改卡中扣除贷款本息;

5、 银行规定的其他条件。

关于住房抵押贷款就为大家介绍到这里,有需要的朋友可以去当地银行了解详情,更多贷款信息,也可以关注本网。

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