用房子做抵押贷款,怎么拿到低利率?

2018-11-24 贷款资讯 作者:诗纥 来源:91淘贷原创


对于有房一族而言,用房子做抵押贷款是解决资金问题最简单粗暴的方式,但关于贷款利息问题,不少人都没有想明白,为什么同是用房子办理的抵押贷款,两人的利率相差这么多,房子做抵押贷款,影响利率的因素知道吗?


房子做抵押贷款


抵押物的资质

既然是抵押贷款,抵押物的资质就很重要了,抵押贷款中最常见的就是房屋抵押贷款,但并不是任何房屋都能拿来办理抵押贷款的。对房屋要求最基本的两点:

1.房龄不超过15年;

2.面积大于50平米。

房子位置足够好,那房子的变现能力也强,贷款利率也会低一些。反之,如果抵押物变现能力差,利率就会高一些。

个人征信

虽然有过一次两次的不良征信记录也能申请到贷款,但并不以意味着征信对贷款人申请贷款无其它影响。贷款人可能会因此被降低贷款额度、提高贷款利率。

个人资质

资质好贷款利率就会低一些,比如:公务员和工薪族同时申请贷款,公务员的贷款利率上浮10%,而工薪族的贷款利率可能就要上浮20%。从贷款机构风险控制的角度看,这也是必然的。

说了影响房屋抵押贷款的因素,再给大家说一下房屋抵押贷款的条件

1.年满十八岁具有完全民事行为能力的中国大陆居民(年龄一般不能超过65周岁)。

2.信用记录良好,遵纪守法、没有在刑在逃等违法违规记录。

3.有稳定的工作和收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力。

4.固定的居住地址,在工作单位工作6个月以上。

5.本人名下有或者是和他人共有,可用来作为抵押物。

6.机构规定的其他条件。

房子作抵押贷款获得低利率最主要的还是要看个人情况,当然若房屋变现能力很强的要另当别论了,贷款请按个人能力来贷,长时间不还贷款,银行是有权对房屋进行拍卖的!

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