房产抵押中的一押二押,两种方式有何区别

2018-11-24 贷款资讯 作者:诗纥 来源:91淘贷原创


房产抵押是抵押贷款中最常用的方式,房产抵押贷款能解决了人们在生活中遇到的大部分资金难题,随着房产抵押贷款的增加,如今不仅可以一押还可以以进行二次抵押,但房产抵押的一押二押是由区别的,有何不同,融小编娓娓道来。


房产抵押


区别一:办理条件不同

房产抵押贷款一押办理条件:

1.      年满18周岁具有完全安全民事行为能力的自然人。

2.      合法稳定的收入来源,能按时偿还贷款本息。

3.      个人征信良好,还款意愿强烈,贷款用途符合国家法律规定。

4.      抵押房屋是银行认可的房产。

5.      符合银行其他贷款规定条件。

房产二押不仅要满足以上条件,还需要满足以下两个条件

1.      房产在办理一次抵押后,还有可抵押的额度。

2.      借款人具有该房产的房产证且房屋必须是现房。

3.      房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管。

4.      房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人。

区别二:贷款额度不同

一押贷款额度普遍是高于二押贷款额度的,最高可获得房屋估值的七成,抵押的利率比二押要低,期限更是比二押要长。房产二押贷款额度通常是房屋价值的百分之七十减去已贷款金额;具体还是要根据各个贷款机构规定来看,规定不同,贷款的价值也是不相同的。

部分城市暂不支持二押贷款,具体情况还得根据当地政策判断。最重要的是,办理二押需要在该房产还拥有可贷空间,房产抵押尽量办理一押,若二押贷款额度太低,还不如申请信用贷款呢!

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