2018郑州房产抵押贷款三大规定!居然有优惠政策

2018-11-27 贷款资讯 作者:诗纥 来源:91淘贷原创


办理房产抵押贷款,不同地区不同银行都有不同规定,在贷款期间,申请者需要履行房产抵押贷款的相关规定,接下来我们一起来了解一下郑州房产抵押贷款都有什么规定。


郑州房产抵押贷款


一、针对企业性质不同的房产的抵押规定

1.      以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房产抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有约定的除外。

2.      以股份有限公司、有限责任公司的房产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。

3.      国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定。

4.      有经营期限的企业以其所有的房产抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限。

5.      以集体所有制企业的房产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。

二、针对房产类型不同的抵押规定

1.      以共有的房产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。

2.      以具有土地使用年限的房产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

3.      以已出租的房产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

4.      企、事业单位法人分立或合并后,原抵押合同继续有效。其权利与义务由拥有抵押物的企业享有和承担。

5.      预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房产转让条件并取得商品房预售许可证。

三、享受优惠政策房产抵押的规定

购买房屋时已经享有了国家优惠政策购买房屋的,抵押额以房产权利人可以处分和收益的份额为限。

综上就是郑州房产抵押贷款的规定,其中有不少小点值得我们注意,特别是房产类型和企业办理房屋抵押贷款这两个规定中有很多的小规定,申请的时候一定要注意这些。

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